Canada : Les Défis de l’Accès à la Propriété en 2024

par | Juin 26, 2024 | O - Canada | 0 commentaires

Une Hausse des Prix Imminente

Les experts prévoient une augmentation significative des prix immobiliers à Montréal pour l’année 2024. Royal LePage annonce une hausse de 8,5%, une prévision qui réjouit les propriétaires actuels mais qui complique davantage l’accès à la propriété pour les nouveaux acheteurs. Ainsi, une maison estimée à 600 000$ en 2023 pourrait valoir environ 651 000$ à la fin de l’année 2024, une augmentation dépassant le salaire minimum annuel au Québec. Canada.

Impact des Taux d’Intérêt

La récente hausse des taux d’intérêt n’a pas provoqué une vente massive de maisons. Au contraire, les ménages avec des hypothèques élevées ont restreint leurs dépenses dans d’autres domaines pour maintenir leurs paiements hypothécaires. La perspective de taux d’intérêt en baisse pourrait cependant relancer la demande, augmentant ainsi les prix encore davantage.

La Vie des Locataires

Selon une enquête de Statistique Canada publiée en février 2024, les locataires, en particulier les jeunes adultes, sont les plus touchés par la crise du logement. La qualité de vie des locataires est inférieure à celle des propriétaires, avec des sentiments de solitude et un faible sentiment d’appartenance à la communauté plus fréquents chez les premiers. De plus, les taux de logements inoccupés sont au plus bas, et les loyers continuent de grimper à un rythme sans précédent.

Les Politiques d’Accès à la Propriété

Malgré les promesses politiques visant à améliorer l’accès à la propriété, les marges de manœuvre restent limitées. Les dispositifs tels que le CELIAPP ou le RAP profitent surtout aux plus fortunés, laissant une grande partie de la population dans l’incapacité d’épargner pour une mise de fonds. Avec des prix immobiliers en hausse, l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile.

Tendances chez les Locataires

Un sondage récent de Royal LePage révèle que 60% des locataires ne prévoient pas acheter de propriété dans les deux prochaines années, principalement en raison de revenus jugés insuffisants et de la perception que la location reste plus abordable à court terme. Beaucoup espèrent que les prix baissent ou attendent une diminution des taux d’intérêt avant de se lancer dans l’achat.

La Stratégie des Investisseurs

Malgré des conditions de marché difficiles, les investisseurs immobiliers continuent de considérer l’immobilier comme un investissement à long terme rentable. La demande élevée et la pénurie de logements entraînent une hausse des loyers, ce qui profite aux propriétaires d’immeubles.

L’Aide Familiale

Les statistiques montrent que les enfants de propriétaires ont deux fois plus de chances de devenir eux-mêmes propriétaires, souvent grâce à l’aide financière de leurs parents, que ce soit sous forme de dons, de prêts ou de cautionnement. Une tendance croissante est l’achat familial de multiplex où les parents et enfants partagent un immeuble, augmentant ainsi leur pouvoir d’achat collectif.

Pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires, il est essentiel d’être prêt à faire des compromis et de chercher des solutions créatives pour surmonter les défis du marché immobilier actuel. Attendre une baisse des taux ou une stagnation des prix peut s’avérer risqué, car la demande reste forte et les prix continuent de grimper. La location, bien qu’ayant ses avantages, n’offre pas les mêmes perspectives d’enrichissement à long terme que l’achat immobilier.

Stratégies pour Devenir Propriétaire

Achat de Copropriétés et Multilogements

Face à la montée des prix, les acheteurs potentiels doivent explorer des options plus abordables. L’achat de copropriétés représente une solution viable, offrant un compromis entre le coût et la qualité de vie. De même, l’achat de multilogements, où les familles partagent un même immeuble, devient de plus en plus populaire. Cette stratégie permet de combiner les ressources financières et d’augmenter le pouvoir d’achat.

Sacrifices et Compromis

Pour ceux qui sont déterminés à acheter une maison, il est souvent nécessaire de faire des sacrifices. Abandonner le rêve de vivre dans un quartier prestigieux peut être un premier pas. La troisième couronne des banlieues, bien que plus éloignée du centre-ville, offre des options plus abordables pour les familles recherchant des maisons unifamiliales.

Créativité et Flexibilité

La créativité et la flexibilité sont essentielles dans un marché immobilier en constante évolution. Les acheteurs doivent être prêts à considérer des configurations de logement non traditionnelles, telles que les maisons intergénérationnelles ou les propriétés avec des logements secondaires à louer. De plus, rester informé des programmes de soutien gouvernementaux et des nouvelles initiatives peut offrir des opportunités supplémentaires.

L’Avenir du Marché Immobilier

Demande Croissante et Construction Insuffisante

La demande de logements continue d’augmenter, exacerbée par une construction insuffisante. Cette pénurie entraîne une pression constante à la hausse sur les prix et les loyers. Pour les investisseurs, cela signifie que les biens immobiliers, en particulier les multiplex, sont susceptibles de voir leur valeur augmenter de manière significative à long terme.

Les Avantages de la Location

La location demeure une option avantageuse pour de nombreux ménages, offrant une flexibilité que l’achat ne permet pas toujours. Les locataires ne sont pas soumis aux fluctuations des taux d’intérêt et peuvent souvent trouver des logements dans des quartiers qu’ils ne pourraient pas se permettre d’acheter. Cependant, ils doivent faire face à la hausse des loyers et à une moindre stabilité résidentielle.

Le Rôle des Parents dans l’Accès à la Propriété

L’aide des parents joue un rôle crucial dans l’accès à la propriété. Que ce soit par des dons, des prêts ou des cautionnements, le soutien familial peut faire la différence pour de nombreux jeunes adultes. Cette dynamique accentue toutefois les inégalités, favorisant ceux qui ont des parents propriétaires et financièrement stables.

L’accès à la propriété en 2024 présente des défis considérables, mais aussi des opportunités pour ceux qui sont prêts à s’adapter et à innover. La hausse des prix immobiliers, combinée à des taux d’intérêt fluctuants, nécessite une stratégie réfléchie et souvent des compromis. Les acheteurs potentiels doivent être informés, flexibles et créatifs pour naviguer dans ce marché complexe. En fin de compte, que ce soit par l’achat ou la location, l’objectif principal reste de trouver un logement qui réponde aux besoins et aux aspirations de chacun.

Source : Onalex.fr / Les Affaires

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